Этапы приобретения

Опубликовано: 18-04-2013, 20:23. Количество просмотров: 4442.
Благодаря особенностям испанского законодательства, сделки по купле-продаже недвижимости в этой стране отличаются высокой оперативностью и минимальным количеством формальных процедур.

Этап 1. Аванс, банковский счёт и доверенность для получения кода NIE

Как только Вы определитесь с выбором объекта, мы проверим его на наличие обременений и претензий третьих лиц. Кроме того, проверяем правомочность продавца, который должен быть либо собственником недвижимости, либо иметь нотариальную доверенность от владельца. Если результаты проверки не выявили юридических проблем, то Вы вносите аванс (задаток), обычно в размере 3000 - 5000 евро. Данная сумма является страховкой расходов риэлтора и продавца (утраченная возможность продажи), на случай если Вы вдруг откажетесь от покупки.

Как только аванс внесён, Вам в течение рабочего дня открывают расчётный счёт в одном из испанских банков. Для этого понадобится только копия заграничного паспорта. Для того, чтобы получить ипотечный кредит и совершить сделку необходимо пройти ещё одну формальность – получить идентификационный код иностранца NIE, который стоит 9 евро с одного соискателя.

Этап 2. Подписание договора, 10%-ный залог, оформление ипотеки

Подписав договор залога, Вы в течение 14 дней переводите 10% от стоимости объекта недвижимости на счёт продавца. Это залоговая сумма позволит зарезервировать приобретенную недвижимость на время оформления ипотечного кредита (обычно этот срок составляет 3 месяца). В эти 10% входит аванс, который Вы вручили нам на первом этапе.

Этап 3. Заключение сделки

Для окончательных расчётов и подписания договора купли-продажи, понадобится Ваше присутствие или нотариальная доверенность, выданная доверенному лицу, которое будет представлять ваши интересы. Банковский чек с полным расчётом за приобретённую недвижимость передаётся покупателю в присутствии нотариуса в процессе подписания договора.

Новый собственник недвижимости обязан оплатить в испанскую казну 8% от оценочной стоимости объекта, зафиксированной в договоре купли-продажи. Если оформляется ипотечный кредит, то банк взимает процент за свои услуги, а нотариус оформляет дополнительный договор, что повышает расходы до 10% от суммы сделки.



Подбор объекта
Тип недвижимости






Расположение





























Стоимость, €
До 50 тыс.евро
50-75 тыс.евро
75-100 тыс.евро
100-150 тыс.евро
150-200 тыс.евро
200-250 тыс.евро
250-300 тыс.евро
300-350 тыс.евро
350-400 тыс.евро
400-500 тыс.евро
500-600 тыс.евро
700-800 тыс.евро
800-900 тыс.евро

Количество спален
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
ID
Новые объекты